부디표 상가건축하기 #1

1. 입지 선택

대략 4000여 세대 인근.
서부간선수로 유동인구 일 1000명 이상
학생수 서운초등학교 531명, 교원 34명
서운중학교 702명, 교원 46명
서운고등학교 566명, 교원 62명
인근 일자리 약간
사진에서 보다시피, 신축 아파트 상가 12개 호실
대로변 상가 일부
임광 그대가 상가 정문 일부, 후문 전무

일반적인 노출 잘되는 입지는 아니지만
상가가 절대 부족하고,
더 이상 생기기가 어려운 지역
비록 생긴다 하더라도 모자람

2. 가격
인근 아파트 가격 대비
토지 가격이 저렴.
공사비용이 들더라도
차익이 충분히 발생할 것으로 예상.
수익률 5% 계산 시 2억 이상 수익 가능.

3. 건축
초반엔 4층까지 계획했으나
계양구는 인접 주차가 되지 않아
주차장이 없는 2층으로 설계변경.

4. 공사대금
작은 건축물이라 건축비 조달이 어려움.
보유한 부동산을 통해 담보대출 실행계획

철거 후 나대지 상태 ㅡ 대출조건

지질조사 전 가설공사 준비
일부 반지하여서 골재 토사로 되메우기

가설공사 일부 완료.
지질조사 준비

제발 연약지반이 아니기를...

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