티스토리 뷰

부디의부동산이야기

부디의 색다른 시각 법세권 #2

친절한 부동산디자이너 2018.04.27 08:12
오늘은 법세권 2번째
수도권 편이다.

지난번에도 언급했듯이
법세권의 위력은
생각보다 크다.

광명부터 보자.

철산역 북쪽에
수원지방법원 광명지원이 있다.
광명의 먹자가 몰려있기도 하다.
밤에 주차하기 좋다.
아는 사람만 안다더라

법원을 도보로 갈 수 있는 곳
92년식이지만
평당 1400정도인
쌍마 한신아파트

광명에 워낙 대단지가 많아서
작아보인다.

곧 7단지가 재건축 이주수요
수혜를 입을 단지다.

철산 주공13단지
도보로 다닐 수는 있다.

저층아파트는 아니라서
재건축 사업성이
메롱인가보다.

86년식 대단지로
쌍마보단 비싸다.

곧 이주하는 철산주공7단지
재건축아파트다.
쌍마한신만큼 법원을
도보로 갈 수 있다.

게다가 광명시청이 붙어있다.
관공서가 코앞인 관세권이다.
재건축이되면
주공7단지는
역세권, 법세권, 관세권, 나세권
네가지 프리미엄을 가진
아파트 단지가 된다.

인천지방법원 부천지원
여기는 좀 특이한게
법원가깝다고 비싸지가 않다.
송내역을 도보로 이용가능하지만
가격이 저렴한편이다.

위에 보는바와같이
화살표 방향으로 갈수록 비싸다.
중동역 팰리스카운티가
수요를 흡수했나??

초 법세권 꿈동산아파트
123제곱미터가 제일 작다.
전세가율이 85퍼센트에 달한다.

인천지방법원, 인천지방검찰청
가정법원과 등기국은
간석역과 주안역 사이
석바위쪽에 자리잡고 있다.

인천은 서울처럼
정체심한곳이 별로 없다.
그래서 법세권의 힘이
그닥 크지 않다.

가장 가까운 동아풍림..
평당 700정도
싸다.

신동아.. 소형 위주다.
옛날 아파트라
주차가 저질이다.
그래서 주차 널널한데서
출퇴근하나보다.

그동네 젤 비싼게
학익 두산위브


84기준 3억초반
전세가율이 88퍼센트에 달한다.

안방에 욕조가 있는
약간 다른구조다.
오피스텔 아니고 아파트다.

안산으로 가보자..

수원지방법원 안산지원
주변에 어떤 아파트가 비쌀까?
오른쪽 아래 안산 레이크타운 푸르지오
저게 제일 비싸다.
2016년식이다.

가장 가까이에 있는
고잔 푸르지오 4단지
고잔역 역세권이다
전세가율이 80프로가 넘는다.

푸르지오 4단지와 비슷하고
조금더 큰 단지인
푸르지오 5단지
여기도 전세가율이 80프로가 넘는다.

단원마을 금강아파트
2002년식 여기도 거리상 비슷하다.
먹자골목이 가깝다.

 앞서 말했지만 제일 비싸다.
전세가율도 70퍼센트이상이다.
안산도 지하철보다
차가 우선인것 같다.
역세권이고 나발이고 없다.
새거면 비싸고
초등학교 품고있는 초품아면
비싸다.

먼 푸르지오가 그리많은지..
사동에 자이 들어왔을때
왜 인기가 있었는지 이해가 간다.

바로 다리건너면 화성 송산신도시인데
거긴존재감이 없다.
그래도 다리놓고
쬐금 붙었다더라..

지인이 분양권갖고 고민하길래
다리놓을 때까지 기다리면
될거라 했는데 딱 맞았다.

안양의 법세권이다.
안양 명당 평촌에 자리잡고 있다.
초 법세권 오피스텔 힐스테이트 에코
공작 부영, 그리고 제작년에 입주한
평촌 더샵 센트럴시티


평촌 더샵 센트럴시티
전세가율이 80퍼센트에 육박한다.
새집에 대한 욕구가
아주 큰지역이다.
게다가 법세권이도 하고..

오래된 작은 대단지 아파트
공작마을 부영
소형위주인데 불구
전세가율이 그리 높진 않다.

힐스테이트에코 평촌이다.
모양 참 못생겼다.
경험상 들어가보면
저렇게 삼각형인지 잘 모른다.

최근에 힐스테이트 뫼비우스
분양가보니까 기가 차더라..
에코는 애교다.
게다가 법세권인데?

수원가보자..
수원도이 화성 평택 죄다 올라온단다.
그래서 쪼갰다.

요새 미쳐 날뛰고 있는 광교다.
도보 500미터 이내
호반베르디움 광교
에일린의 뜰, 두산위브

중흥에스클래스는
광교에서 특별해졌다.
그동안 에스클래스 느낌
그닥 없었다.

인천처럼 분사했다.
가정법원과 등기소를
영통쪽으로 옮겼다.

고등법원 이전 예정지다.
위쪽 상현역 좌우에
아담하게 아파트가 있다.
왼쪽엔 아너스빌
오른쪽엔 상록자이.

손품. 발품 많이 팔면
뭐가 비싼지 한방에 안다.
법원이 조금 가깝고 학교가 있는
상록자이..
강남 풍선효과가 제대로 나타난 경부라인

상록자이 111.47

경남아너스빌 111.95

성남가자..

수원지방법원 성남지원
초법세권 단대아파트
코오롱 하늘채, 진흥
푸르지오가 있다.

푸르지오 1015세대
2012년식

2013년식 186세대

세대차이가 크다.
그만큼 가격차도 있다.


성남지원 광주시법원이다.
이동네도 차타고 다니야된다.
주변에 양 파크빌이 있다.
평당 700전후..


의정부지방법원 남양주시법원
요새 핵 떴던 다산신도시
남양주시에선 비싼동네다.

강도 남쪽에 보이고.
토평만큼 인기있다.

의정부지방법원

녹양 힐스테이트.
25평기준 24000전후

요건 이편한세상 녹양

의정부는 송산하고 양주신도시가
특별하게 가격이 비싸다.

의정부 지방법원 고양지원이다.
마지막 연수생이
사법연수원에 들어가 있단다.

초법세권 아파트는
호수청구5단지
비교는 강촌라이프와 하겠다.

호수마을 청구
668세대 제곱미터당 476만원

강촌마을 라이프
1558세대 제곱미터당 459만원

세대수도 작은데
법세권 아파트가 비싸다.


인천지방법원 김포지원
저 멀리 90년대식 아파트들이 있다.

지금까지 살펴본바로 보면
서울과. 가장 근접한 형태를
보인곳은 평촌이고
기타 지역은 다른 양상을 보였다.

집 구할때
법세권에 사놓으면
큰 돈 은 못벌어도
손해는 보지 않는다.

위 모든 이미지는
카카오맵을 캡쳐한 것입니다.

세상은 넓고
살 집은 많다.

투자의 방식과
패턴은 상황에 맞게
바꿔 주어야 한다.

언제나 결단력 그리고 실행력
이 두가지는 꼭 필요한다.
댓글
댓글쓰기 폼