부디의 취미 다음지도보기..그리고 매수실패 사례

부디의 취미는 카카오맵 보기이다.

 

http://map.daum.net

 

다음 맵이 카카오맵으로 바뀌었다.

 

매일 몇개씩 중개인들에게 문자가 온다.

 

시간이 좀 지났지만 화곡동 국도약국 이야기를 해 보려 한다.

 

오랜 고민 덕분에 매수하지 못한 물건이다. 물론 이 물건을 한번에

 

결제할 수 있을만큼 내 자금력이 뒷받침 되지도 못했다.

 

그 이유도 결정하는데 큰 요인이 되었다.

 

 

 

 

 

지도를 좁게 보면 위와 같다. 까치산로 4길 54 (화곡동)

 

항상 물건을 보러가기 전에 사전조사를 한다. 이 땅이 과연 괜찮은 땅인지 아닌지.

 

항상 겉보기 등급을 확인한다.

 

지도상으로 봤을때 2종일반 주거지역이다.

 

2종일반주거지역은 건폐율 60%에 용적율 200%가 기본이다.

 

설계시 상업시설을 약간 넣으면 용적율이 약간 올라가기도 한다. 

 

 

 

근거리에 초등학교가 2개나 있다.

 

화곡 초등학교, 화일초등학교..

 

지하철역은 대략 500~600미터 정도 예상된다...

 

지도를 하도 많이 보니까

 

대략적인 비율도 그냥 보인다.

 

조금만 더 보면 SBS 인기 프로그램 '세상에 이런일이'에 출연해도 될것같다.

 

항상 지도는 크게 먼저 보고 좁게 봐야 한다.

 

큰도로는 10미터 정도 되보이고

 

작은 도로는 4미터 정도 되보인다.

 

북쪽, 동쪽으로 도로가 접해있다...건물짓기에 아주 좋은 위치다.

 

 

 

약간 크게 보는 지도에서 다시 지적도를 여는것은 번지수를 보기 위해서다.

 

난 아직 번지수로 검색하는게 편하다.

 

그다음 요놈이 면적이 얼마나 되는지 알아본다.

 

참고사이트는 http://land.seoul.go.kr/land/

 

서울부동산정보광장이다. 매일 열두번도 더 열어보는 사이트다..

 

왜냐고??? 한눈에 다 보이니까..

 

검색하니까...다음과 같이 나온다..

 

 

 

이녀석의 스펙이 모조리 나온다..

 

1970년부터 갖고 있던 약국을 2017년에 판거다..

 

토지면적은 약 83평...

 

작년 8월경 내눈에 들어왔을때 평당 2150...약 17억원이었다.

 

사든 못사든 일단 시뮬레이션이 필요하다.

 

 

 

7층 이하 건물을 지을 수 있지만 주차장이 문제다...

 

그리고 일부를 근린생활시설로 만들어야 한다.

 

그떈 근린생활시설을 주택으로 개조해서 팔 생각만 했지

 

그걸 상가로 만들 생각을 하진 못했다.

 

이러면서 배우는거지 뭐..라고 자책하지만...이미 늦었다..

 

위에 나왔다시피 2017년 10월에 거래 완료가 찍혀있다.

 

이미 내 물건은 아닌것이지...

 

 

토지의 면적은 마음에 들지 않았다.

 

하지만 국도약국이라는 이름이 맘에 들었다..

 

보다시피 1970년대부터 있었다고 하지 않은가..

 

그럼 그동네 주민들은 국도약국이라는 이름 넉자는 대부분 알고 있을테고

 

심지어는 택시기사 까지도 알고 있을테니까..

 

 

항상 주변 조사를 할떄는 근처 식당이나, 미용실을 간다..

 

특히 미용실을 자주간다. 머리 자르면서 이런얘기 저련얘기 할 수 있으니까..

 

가급적이면, 연식이 좀 된 미용실을 간다...

 

내 헤어 스타일이 저질이 될지라도~

 

 

역시나..네임벨류가 있다...

 

위치도 마음에 들었다..지하철역 600미터가량에 초등학교가 가깝고

 

역세권에 완경사...시장도 가깝고, 놀이터도 가깝고...모든게 좋았다.

 

 

스타일 대로 흥정 들어간다..평당 2000에 TRY 해 본다.

 

기다린다.

 

기다린다.

 

또 기다린다.

 

계~~~~~속 기다린다.

 

 

아무 연락이 없다...

 

나중에 전화해본다 한 3개월쯤 지나서???

 

 

그자리 팔렸데요?

 

진즉에 팔렸어요~~~

 

 

 

매수 실패 사례를 올리니..

 

착잡하다..그래서 딸아이기 그린 그림 본다.

 

잘 그리지는 못하지만 어떠하리..

 

내눈에 명작이면 그걸로 된 것을..

 

 

티스토리 블로그 2일차...

 

열심히 달려보자!!

 

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PS. 최군 이정도면 됬나??