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부디의부동산이야기

부디의 연구 / 과연 뭐가 비쌀까?

친절한 부동산디자이너 2018.05.11 01:30
부동산 특히 아파트를 보면
많이 듣는 말이 있다.
역세권, 초품아, 숲세권 등등

이 블로그 보면 알겠지만
실제 임장보다
손임장을 많이한다.

손임장을 많이 하다보니
어떤 규칙이 있다는걸
알게된다.

그게 뭘까?

보는 바와같이
안산 신길동이다.

부디가 가장 좋아하는
12년자리다.
초,중,고

임대 아파트 말고
위에 표시한게
분양한 아파트다.

어디가 제일 비쌀까?
세대수, 연식, 다 고만고만하다.

휴먼시아 4단지
99, 112 두가지 평형이다.
매매가 제곱미터당 273
전세가 224
전세가율이 자그마치 84퍼센트

안산 아이파크
평형대는 4단지랑 비슷하다.
그러나 제곱미터당 323만원
전세가는 237만원

브랜드 프리미엄에
전철역이 쬐끔 더 가까운게
영향을 끼친것 같다.

휴먼시아 6단지
요놈은 매매가 제곱미터당 286만원
전세가 236만원
2009년식이다.
전세가율 82퍼센트..

보통 신축순으로 가는데
왜 6단지가 더 비쌀까?
부녀회 때문일까?

지도 보면 알겠지만
초등학교 정문하고
아파트 단지 정문하고
마주하고 있다.

연식도 빠르고
면적도 작지만
6단지가 강하다.
초등학교 때문에...
초품아까지 아니더라도
초등학교 정문을 마주보고 있는건
큰 메리트다.

바로앞에 도로가 있으나
고속도로는 아니다.
아이파크의 아성을 넘지는 못했으나
그래도 느낌상으론 아이파크다.

배곧신도시다.
부디가 저 단지들 순위를
매겨보겠다.


과연 맞을까?

1번 sk는 바다뷰와 공원뷰
그리고 에스케이의 브랜드 프리미엄


어떤가?
맞았나?

인간은 완벽하지 않다.
가끔은 초품아가 아니더라도
잘나가는 단지가 있다.
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