최근 여의도 통짜 개발로 박원순 서울시장이 폭탄 발언을 했다. 그러자 김현미 장관이 한방 날렸다. 국토부 도움없이 혼자 결정하지 못한다고.. 이 이야기를 하는 이유는 그 말한마디 덕분에 억억 거리고 있다는 사실을 인지해야 하기 때문이다. 2억이 올랐어요, 3억이올랐어요 하고 단순하게 이야기하면, 서민들에겐 그냥 남의 이야기 같다. 하지만 깊이 살펴보면 호가 15억짜리가 16억으로 바뀌는것 뿐이다. 팔기 전까진 그냥 호가라는것을 잊지말자. 팔아야 내돈인것이고, 서울 및 투기지역은 일찍 팔지도 못한다. 수익금 대부분을 나라에 바쳐야 되기 때문에 절세가 매우 중요하다. 부동산 투자를 할 때, 제일 먼저 고민해야 할 부분은 본인의 투자성향이다. 수익형, 차익형,혼합형등 갖다 붙이면 그만이긴 한데, 일단 자기 자..

가끔 식당에서 밥먹을때 이런 얘기를 듣는다. 인천 삼산동? 부천이 훨씬 낫지.. 듣는 인처시민 서럽네.. 뭐든 팩트가 중요하다. 자 이제부터 보여준다. 누가보면 도톨이 키재기 성급한 일반화의 오류 등등 말할 수 있겠지만 그래도 따져본다. 자 이제부터 살펴보자. 서울지하철 7호선 라인 삼산체육관역, 그리고 굴포천역 이 두 역 사이에 삼산 택지개발지구가 있다. 역 하나 차이지만 7호선 상동역. 상동은 전체가 계획적으로 개발됬다. 상동 4총사와 삼산동4총사 잘 봐라 아파트 고를때 어떤걸 골라야할지.. 뭘 체크해야 할지.. 삼산동에 4번은 1단지다. 시세는 6단지, 7단지, 서해그랑블 순이다. 1단지는 21평 25평 소형이라 비교에서 제외한다. 평균시세는 416만원이다. 평당1400.. 인천 분들은 기겁할 가격..

부동산에 관심이 있는 사람이라면 누구나 아는 사실 입지의 중요성~~!!! 다양한 예를 들면 좋겠지만 간단하게 영등포구 문래동 아파트 아파트를 몇개 연구해보려 한다. 영등포구 문래동이다. 문래동은 1가~6가로 나뉘어져 있다. 신도림부터 영등포역 근방이 문래1가 신도림부터 도림천 중간부분 위쪽이 문래2가 문래역 우측이 3가다. 보다시피 대부분 지역이 공업지역이다. 3종보다 더 지을수 있는 공장지대.. 단 고도제한문제는 토지사용계획을 열람해봐야 안다.. 하여튼 옛날부터 공장지대였다고 한다. 문래 자이아파트는 방직공장이었고 신도림역 인근 대성은 연탄공장이었다. 산이 없는게 단점이다. 그래서 문래동 근린공원이 큰 역할을 한다. 지금 보는곳은 5가다. 모아미래도와 롯데캐슬이 새아파트다. 지금 보는곳은 문래4가 칼비..