연일 분양가 상한제다, 대출규제다 부동산 뉴스가 말이 많다. 그래도 신규 아파트는 계속 나온다. 비조정이니 서울하고는 관계없지 않나..^^ 태전동은?? 저~~기 A로 표시된 곳이 태전 경남아너스빌 위치다. 위치가 썩 좋은편은 아니나 3번국도를 이용해서 분당으로, 45번 국도와 43번 국도를 통해 죽전으로 이동이 가능하다. 근처에 자잘한 공장들고 있고.. 직주근접의 베스트는 아니나, 그래도 태전지구내(외곽에) 있다. 자차기준으로 판교를 목적지로 삼을시, 안양과 비슷하거나 빠를것 같다. 15km 안쪽이니, 20-30분이면 편도로 가능하지 않겠나 경남그룹은 성완종회장 이후 SM그룹에 인수되었다. SM그룹이라고 SM엔터 이수만이 아니고, 삼라마이다스를 줄여서 SM이다. 우방, 동아건설, 삼환기업, 경남기업..등..

부디는 음식을 먹으러 가던 먹자골목을 가던 길거리를 걷던 항상 유심히 보는게 매장의 분포 그리고 업종의 종류다. 이 글을 읽는 독자들은 생초보라는 가정하에 기초를 알려준다. 부동산은 어렵게 접근하면 답이 없다. 낮에 찍었어야 되는데 분리수거장이다. 요게 더 잘보이나? 여기서 퀴즈 어느곳에 음식물 쓰레기가 가장 많이 차있을까?? 약 2년간 음식물 쓰레기를 담당한 나는 항상 한방에 음식물 쓰레기를 버린다. 다른 통은 열지않는다. 저 6개의 음식물 쓰레기통 중에 어디가 가장 많고 어디가 가장 적을까? 위 그림의 1~6까지가 음식물쓰레기통이다. 정답은?? 위와 같다. 1번과 6번이 가장 적고 3번과 4번이 가장 많다. 음식물 쓰레기통을 상가로 가정하면 손님이 가장 많은 곳은 주출입구 좌우 손님이 적은곳은 양쪽 ..

십여년 전 일때문에 한신코아를 가 본 적이 있다. 그때도 냄새 풀풀 나는 오래된 건물이었다. 그 당시엔 아무 생각이 없었지만 지금 와서 보니 엄청날 것 같다. 지금부터 하나씩 파헤쳐본다. 자 위치부터 보자. 8호선 잠실역 코앞이다. 국내 랜드마크 롯데월드타워가 대각선 방향에 있다. 아마 너무 높아서 건물이 한눈에 안보일지도 모른다. 스펙보자.. 일반상업지역에 토지면적 13,485.3m2 건축면적 137,347m2 남동향 토지로 아파트 493세대 오피스텔 280세대 1989년식 이다. 공시지가 1428만원 공시지가만 계산했을때 약 2000억원이다. 그럼 실제 거래가격은 4000억 전후다. 42형 5.8억 30세대 164억 59형 7억 178세대 1246억 72 1세대 7.8억 76 175세대 8.3억 14..

부디가 오늘 하고싶은 이야기 SN 부동산 단톡방에서 한 분이 묻는다. 서울 인근 지역 서쪽 북쪽 남쪽 어디가 좋나요? 부동산은 사통팔달이 가장좋다. 카카오 로드뷰가 가능한 지역이다. 어떤 느낌이 드나? 그리고 큰도로가 거미줄처럼 엮여있는데 어떤 느낌이 드나? 파주, 양주, 포천, 연천 길도 별로 없고 막혔다. 서쪽은 바닷길이 열려있고 하늘길이 열려있다. 물론 김포에도 공항은 있다. 아시아권 나라들은 대부분 김포공항을 이용한다. 인천 제2공항 열렸으니 김포공항도 이전하려나? 개인적으론 공항이 이전해야 인천이 한단계 더 발전하리라 생각한다. 이유? 뻔하지 않나? 한해 수천만이 왔다갔다 하는데 일단 내리는곳이 인천이다. 더이상 설명이 필요할까? 인천공항 1시간 30분 이내 도착이 가능한 도시들만 표시해봤다, ..

5월1일은 근로자의 날 5월5일은 어린이날 5월8일은 어버이날 음력 4월초파일은 석가탄신일 가정의달을 맞이하여 처가 식구들과 식사를 했다. 어디서? 거궁에서.. 처남 형님가족은 프랑스로 가족여행을 가셨단다.. 에펠탑 보고 오겠네.. 쌀밥집이다. 매장 인테리어가 옛스럽다. 일반 통유리에 나무를 붙여서 저렇게 만들어놨다. 메뉴판이다. 저것도 모자라서 더 찍었다. 실제 한상차림 나온걸 찍었어야 했는데... 돌솥쌀밥이라. 물붓느라고 깜박했다. 돌솥밥의 생명이 누룽지아닌가? 누룽지가 맛나려면 밥을 후딱 퍼내고 물을 붜야한다. 늦으면, 맛이 덜하다. 요대로 나오진 않고 삼겹살 구이 대신에 보쌈이 나온다. 된장도 맛있었고 들깨죽인지 순두부인지 이름 모를 들깨맛 나는 Soop도 맛있었다. 특히 저 센터에 있는 쭈꾸미 ..

부디는 본래 부동산의 'ㅂ'자도 몰랐다. 한차례 사업에 실패후 이직장 저직장 다니다가 한계를 느꼈다. 호랑이를 잡으려면 호랑이 굴에 가야한다. 부디가 사업에 큰 실패를 했던 이유가 몰라서였다. 그냥 시간과 자본만 투자하면 다 되는 줄 알았다. 근데 사는게 그게 아니더라. 많이 안다고 해서 모른다고 해서 되는게 아니더라.. 부동산으로 망했으니 부동산으로 흥해야 될게 아닌가? 다른건 몰라도 지구력은 자신 있으니까 처음부터 시작하기로 마음먹었다. 한 2년 가까이 부동산 중개와 분양을 하면서 현장을 파악했다. 부동산 디자이너로 성공하려면 세일즈가 잘 되야한다. 또한 상품별로 고객의 Needs가 무엇인지 알아야 한다. 임대부터 매매 분양, 그리고 집장사.. 결국 느낀건 갑이어야 한다는거였다. 갑.. 피라미드의 제..