2019. 8. 9. 15:49ㆍ부디의부동산이야기
연일 분양가 상한제다, 대출규제다 부동산 뉴스가 말이 많다.
그래도 신규 아파트는 계속 나온다.
비조정이니 서울하고는 관계없지 않나..^^
태전동은??
저~~기 A로 표시된 곳이 태전 경남아너스빌 위치다.
위치가 썩 좋은편은 아니나
3번국도를 이용해서 분당으로, 45번 국도와 43번 국도를 통해 죽전으로 이동이 가능하다.
근처에 자잘한 공장들고 있고.. 직주근접의 베스트는 아니나, 그래도 태전지구내(외곽에) 있다.
자차기준으로 판교를 목적지로 삼을시, 안양과 비슷하거나 빠를것 같다.
15km 안쪽이니, 20-30분이면 편도로 가능하지 않겠나
경남그룹은 성완종회장 이후 SM그룹에 인수되었다.
SM그룹이라고 SM엔터 이수만이 아니고, 삼라마이다스를 줄여서 SM이다.
우방, 동아건설, 삼환기업, 경남기업..등 들으면 알만한 회사들이다.
1. 기본 개요
광주시 장지동 692-37번지 일원, 대지 약 7646평에 건폐율 17.9%, 용적율 229.9%,
지하2층 지상 24층의 규모로, 아파트624세대와 부대시설이 건설된다.
63 3가지 타입과, 73 4가지 타입으로 설계되었다.
2. 분양일정 및 공고
분양일정은 아래와 같다.
분양가는 아래와 같다.
시행,시공사가 같아서 그런가?
분양면적과 타입을 골고루 나눠놨다. 괜히 마이다스가 아닌가보다.
특별공급은 일반 아파트와 같다. 102세대는 일단 특공으로 빠진다.
특공이 100% 소진되진 않을 것 같다.
다음은 특공 배점기준이다.
입주자저축 순위별 자격요건인데, 일단 광주에 살아야 유리하다.
광주에 안사는 사람들은? 그냥 기다리자. 2순위를 넣어서 예비당첨을 노려보던지.
청약통장 아끼고 싶으면 남을때까지 기다리시고~
가점 산정 기준이다.
아파트투유에서 자동계산이 된다. 그래도 이거 틀려가지고 부적격 많더라.
청약통장 열고 언제 가입했는지, 무주택기간이 어떻게 되는지, 부양가족숫자가 어찌 되는지
정확하게 알고 넣어라.
한주소지에 세대분리 되있으면 부양가족 아니다. 이거 착각하는 사람 많더라.
특별공급 및 일반공급, 예비당첨자 선정방법이다.
요약하면, 경기도 광주 주민이 유리하다는 내용이다.
아래 나와있는것과 같이 중도금은 이자후불제다.
분양가 약간 상승!!
발코니 확장비용도? 약간 상승...
계약금 10%는 내야하니, 최소 110만원~130만원정도 부담해야 한다.
그럼 실제 분양금액은 2천만원가량 상승한다고 봐야겠지??
아래와 같이 마이나스 옵션도 있다.
입주예정이고 인테리어 관심있는 분들은..마옵으로 하던지..
그닥 추천하진 않는다. 왜? 귀찮으니까..
3. 타입별 평면도
101동~104동에 분포되어 있고, 펜트리와 드레스룸이 인상적이다.
안방욕실도 샤워실이 분리되있다. 4제곱미터로 아기자기하게 쪼개놨네?
63B타입역시 101동~104동에 분포되있다.
인기는 좀 없을것 같다.
펜트리도 약간 좁고, 드레스룸도 약간 좁다.
63C타입은 102동 103동에 분포되있고, B타입이랑 비슷하다.
이타입도 인기는 별로 없을것 같다.
73A타입은 105~107동에 분포되있고 63A타입을 크게 늘려논것 같다.
요새 인기있는 스타일이다.
73B타입은 105동~107동에 분포되있고, A타입과 비슷하다.
73C 타입도 105~107동에 분포되있고 특징이 있다면 작은방에도 작은 드레스룸이 있다
대신 펜트리는 좀 좁은편이고, 피난공간이 세대내 동북족에 위치하고 있다.
73D타입은 63C타입 확장형같다. 인기는 별로 없을것 같다.
그리고 전체적으로 피난공간인지 테라스인지 약간의 공간이 있는데
그건 모델하우스를 직접 봐야 알것 같다.
4. 커뮤니티시설
커뮤니티 시설은 헬스장, 사워실, 골프연습장, 어린이블록방, 카페테리아, 어린이영어도서관, 작은도서관
관리사무실, 경로당, 국공립어린이집(의무니까 하겠지?)으로 구성되있다.
5. 인테리어
전체적으로 평범하다.
최신 스타일에 최대한 맞춘 것 같다.
5. 단지 조감도
단지내 물놀이터(호불호가 갈리지만 개인적으로는 있는게 낫다고 본다), 잔디마당등으로 구성되어있다.
6. 총평
위치나 분양가만 보면 그닥 나빠보이진 않는다.
일전에 포스팅했던 양평센트럴써밋보다는 전체적으로 낫다는 판단이다.(당연한가?)
초등학교를 도보로 이용하기에 썩 좋은 위치도 아니고,
역세권은 아니지만, 도로를 이용하기 좋고, 중도금이자후불제, 발코니확장비별도등을 감안해도
전체적인 면을 봣을때 경쟁력은 있어보인다.
비조정 분양권 투자를 목적으로 둔 사람들에겐 나쁘지 않은 선택인것 같다.
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