2019. 8. 5. 12:30ㆍ부디의부동산이야기
경기도 양평은?
왜 드라마 보면 많이 나오는 양평별장의 소재지로 유명하기도 하고
두물머리라고 유명한 관광지도 있는곳이다.
인구는 11만6000명 가량 되는 읍이다.
예전 같으면, 시로 승격시켜 줬을텐데..하여간 아직은 읍이다.
서울에서 거리는 있지만 어쨋든 비조정지역인 양평군
일신건영이 시공하는 양평센트럴써밋이 분양한다.
써밋...푸르지오써밋, 호반써밋
양평군민께는 죄송하지만, 써밋이라는 브랜드가 양평 쓰이면서
브랜드의 힘이 매우 약해진게 아닌가 싶다.
양평역 바로 밑에 현장이 있다.
지역주택조합으로 출발한 아파트로
486 세대중 180세대를 일반분양한다.
일단 286세대는 분양이 완료되었으니, 현장의 사업성은 있다고 봐야겠다.
위치 보니까 일부세대는 한강이 잘 보이겠다.
이게 위의 그림과는 반대네..
101동은 1,2,3,4호(15층이상) 라인이 한강뷰가 나올것 같고
102동은 1(15층이상),2,3,4호라인, 103동은 1(15층이상), 2,3,4호라인
104동은 1,2,3,4,5호라인 15층이상(12층을 조금 불안하다)
105동 역시 1,2,3호라인 15층이상은 되야 한강뷰가 나올 것 같다.
그런데 위에 사진에 보면, 남은 세대수가?
도아니면 모다.
고층 아니면 저층만 남았다.
분양에서 깨지지 않으려고 애 엄청 많이 썼다는걸 알 수있다.
이제 평면을 한번 보자.
104동, 105동에 분포한 63A타입이다.
일반적인 59의 판상형 평면과 같다. 작은 드레스룸과 미니 화장대가 배치되어 있다.
아주 인기있는 평면이다.
이런건 서울에 좀 갖다 놓지...
재개발 재건축 아파트들 보면, 옛날에 건축허가를 받아 놓은거라
평면 예쁜게 많지 않다.
63B타입은 104동 1호라인에 배치되어 있다.
특이사항이 있다면, 안방에 큰 창이 있다.
안방 조망은 끝내주겠군...
그것도 고층을 뽑아야~
63C타입은 앞에 두 타입보다 인기가 없게 생겼다.
작은 펜트리만 있다.
청약에서도 인기가 제일 없을듯한데 뚜껑은 열어봐야겠지??
80A타입이다.
판상형 맞통풍에 인기 있는 타입이다.
드레스룸도 꽤 넓다.
왜 전용면적을 84가 아닌 80을 했을까??
이거역시 고도의 계산이 숨겨 있는듯 하다.
주변에 아파트 84보다 싸게 보이게 하려고 한것 같은데??
80B타입은 63B 타입과 마찬가지로 안방에 큰 창이 있다.
안방의 채광이 매우 좋겠네?
저런 설계를 김포의 모 빌라에서 본 적이 있는데 (거긴 통유리)
채광 좋고 괜찮았다.
80C타입이다. 역시나 요새 인기 있는 타입은 아니다.
전체적으로 보면, 인기 없는 타입에 한강뷰가 많이 나오도록
설계가 되어 있다.
설계자체가 마케팅에 초점이 맞춰진듯 하다.
그냥 단순하게 집을지어 팔겠다는 생각이 아닌듯 한데,
양평 센트럴써밋이 인기가 있던 없던 간에
사업자 입장에서 봤을땐 충분히 배울만 한것 같다.
8월6일디 디데이, 8월7일 국토부에서 뭔 발표를 한다고 했는데
거기서 언급되는 지역과는 아무 상관 없을것 같다.
분양가를 살펴보면 아래와 같다.
저층은 큰 메리트가 없을것 같고,
굳이 고르자면 고층인데, 20층이상의 고층으로 보면
63A타입에서는 8세대, 63B타입에서는 4세대이며 , 분양가는 약3.23억원이다.
80타입도 마찬가지로, 80A타입은 30세대, 80B타입은 18세대, 총 48세대
분양가는 4.08억원 정도이다.
이게 비싼지 안비싼지...이제 또 봐야겠지??
게다가 계약금은 20%..
장사 참 잘 하는 것 같다.
네이버에서 캡쳐한 인근 아파트들이다.
전부다 세보지는 않았는데..
대략 5천세대 안짝이다.
전체인구의 10%남짓이 아파트에 산다.
아마 군이고 읍내인구가 얼마 안되서 그렇겟지?
아파트 가격을 대략 보면 비교할만한 곳을 굳이 찾자면
양평 공흥지구 한신, 벽산블루밍 1,2차정도?
(입지로는 센트럴써밋에 비해 하위로 보는것이 맞겠다)
그외 10년차 코아루리버팰리스
양평해모로, SK뷰등을 비교해보면?
많이 비싸게 보일것이다.
10년~12년차 아파트들이고 200세대 미만의 작은 단지이며
84가 3억이 넘지를 않는다.
그것을 비교했을때, 휴먼빌이 과연 인기를 끌 수 있을까??
가장 최근에 분양한 양평 공흥지구 한신의 경우
그 아파트를 초기에 잡은 분들은
분양가 대비 2~3천은 올라서 이익을 봤다고 볼수있다.
그 지역에서 입지 조건이 좋고, 면적또한 교묘하게 잘 만들어서
무난히 팔릴것 같긴하다.
마지막으로 양평역 전철시간표 올려본다.
주요 역 소요시간을 살펴보면 다음과 같다.
양평역 - 용산역 1시간 26분
양평역 - 옥수역 1시간 15분
양평역 - 구리역 46분
서울 출퇴근하기엔 좀 무리가 있어보인다.
양평군(읍)내에서는 가장 좋은 아파트가 될 것 같긴 하다.
비조정이라 약간의 수익이 있을것 같긴하다.
근데 계약금이 20%이고, 피가 붙는다손치더라고 계약금 만큼
붙을것 같지는 않다.
그럼 양평센트럴써밋은??
구경이나 하는걸로~
투자는 인풋 대비 아웃풋 아이가? ^^
'부디의부동산이야기' 카테고리의 다른 글
| 송파 시그니처 롯데캐슬 이래도 되는건지? (0) | 2019.08.30 |
|---|---|
| 태전 경남아너스빌, 경기도 광주 아파트 (0) | 2019.08.09 |
| 부디..배곧신도시에 가다. (0) | 2018.08.10 |
| 아파트, 오피스텔, 갭투자, 월세투자 (0) | 2018.07.25 |
| 돈과 부동산 (0) | 2018.07.22 |