송파구의 변두리 거여동에 재개발 아파트가 곧 분양한다. 이름하야 송파 시그니처캐슬 롯데건설이 시공하는 아파트다. 총 1945세대중 745세대가 일반분양을 한다. 이번엔 어떤 전략으로 완판을 노릴지 살펴보자. 뭐 사실 그냥 그래도 팔리는 자리긴하다. 분양가상한제다 뭐다 말들이 많아서 요즘 신축이 날개를 달다 못해 제트엔진을 달은 것 같다. 1. 기본개요 이 단지가 구성에 상당히 신경을 쓴것으로 보인다. 상가의 위치가 그냥 대충 막 정하지는 않았다는걸 상가 위치만 봐도 알 수 있다. 상가가 모두 북향에 가깝다. 상가는 기본이 북향아닌가.. 간단한 이유를 말하자면 간판이 잘보이고, 사람들이 그늘쪽으로 많이 다니므로 유동인구에도 유리하기 떄문이다. 주택 타입이 좀 많다. 복잡한거 싫은데 복잡하다. 분양가도 복잡..

연일 분양가 상한제다, 대출규제다 부동산 뉴스가 말이 많다. 그래도 신규 아파트는 계속 나온다. 비조정이니 서울하고는 관계없지 않나..^^ 태전동은?? 저~~기 A로 표시된 곳이 태전 경남아너스빌 위치다. 위치가 썩 좋은편은 아니나 3번국도를 이용해서 분당으로, 45번 국도와 43번 국도를 통해 죽전으로 이동이 가능하다. 근처에 자잘한 공장들고 있고.. 직주근접의 베스트는 아니나, 그래도 태전지구내(외곽에) 있다. 자차기준으로 판교를 목적지로 삼을시, 안양과 비슷하거나 빠를것 같다. 15km 안쪽이니, 20-30분이면 편도로 가능하지 않겠나 경남그룹은 성완종회장 이후 SM그룹에 인수되었다. SM그룹이라고 SM엔터 이수만이 아니고, 삼라마이다스를 줄여서 SM이다. 우방, 동아건설, 삼환기업, 경남기업..등..

경기도 양평은? 왜 드라마 보면 많이 나오는 양평별장의 소재지로 유명하기도 하고 두물머리라고 유명한 관광지도 있는곳이다. 인구는 11만6000명 가량 되는 읍이다. 예전 같으면, 시로 승격시켜 줬을텐데..하여간 아직은 읍이다. 서울에서 거리는 있지만 어쨋든 비조정지역인 양평군 일신건영이 시공하는 양평센트럴써밋이 분양한다. 써밋...푸르지오써밋, 호반써밋 양평군민께는 죄송하지만, 써밋이라는 브랜드가 양평 쓰이면서 브랜드의 힘이 매우 약해진게 아닌가 싶다. 양평역 바로 밑에 현장이 있다. 지역주택조합으로 출발한 아파트로 486 세대중 180세대를 일반분양한다. 일단 286세대는 분양이 완료되었으니, 현장의 사업성은 있다고 봐야겠다. 위치 보니까 일부세대는 한강이 잘 보이겠다. 이게 위의 그림과는 반대네.. ..

배곧 신도시.. 말 그대로 신도시다. 아직 진행중인 신도시.. 말은 많이 들었는데 실제로는 처음 갔다. 어라? 배곧 조망이 더 멋지다. 이게 야경이면 더 끝내줄텐데.. 은근 도시재생 컨셉도 있다. 생긴게 딱 초소다. 초소마다 페인트칠을 잔뜩 했다. 저 멀리 보면, 초소 색깔 칠한거봐라 도시재생 잘 해놨다.. 한얼공원 해수풀장쪽을 구경하려 했는데 사람이 많고 주차를 할 수가 없었다. 바닷가 한라비발디인데 건물이 참 예쁘다. 저 멀리 있는게 다인이 짓는 아파트형공장이다. 쓸데없지만 뷰는 멋질듯 하다. 서울대학교는 아직 공사중 펜스만 쳐 있다. 서영..베네? 기억이.. 오른쪽이 퀸즈파크 오피스텔 서영은 아직 공실이 많다. 건물은 참 예쁜데.. 시계탑도 있고.. 빗금친 부분이 메인상권 아비뉴프랑.. 호반의 상가..

최근 여의도 통짜 개발로 박원순 서울시장이 폭탄 발언을 했다. 그러자 김현미 장관이 한방 날렸다. 국토부 도움없이 혼자 결정하지 못한다고.. 이 이야기를 하는 이유는 그 말한마디 덕분에 억억 거리고 있다는 사실을 인지해야 하기 때문이다. 2억이 올랐어요, 3억이올랐어요 하고 단순하게 이야기하면, 서민들에겐 그냥 남의 이야기 같다. 하지만 깊이 살펴보면 호가 15억짜리가 16억으로 바뀌는것 뿐이다. 팔기 전까진 그냥 호가라는것을 잊지말자. 팔아야 내돈인것이고, 서울 및 투기지역은 일찍 팔지도 못한다. 수익금 대부분을 나라에 바쳐야 되기 때문에 절세가 매우 중요하다. 부동산 투자를 할 때, 제일 먼저 고민해야 할 부분은 본인의 투자성향이다. 수익형, 차익형,혼합형등 갖다 붙이면 그만이긴 한데, 일단 자기 자..

부디의 짧은 상식으로는, 본래 화폐라는게 없었다. 처음엔 물물교환을 했고, 나중엔 화폐라는게 생겼다. 아주 예전엔 가축이 화폐의 기준이 되기도 했고, 소금이 화폐의 기준이 되기도 했다. 그것이 흘러흘러 전자화폐를 넘어 가상화폐까지 생긴것이다. 부디가 왜 이런 이야기를 하냐면, 돈의가치가 부동산가격에 미치는 영향이 크기 때문이다. 1990년 회수권 가격이 90원이었다. 초등학생은 60원이었고, 토큰가격은 120원이었다. 그 당시 은평구 언덕배기 우리집은 35평은 3500만원이었다. 현재 성인 버스요금이 1200원일거다.. 약30년만에 10배정도 올랐다. 버스가 준공영제로 운영되면서 요금을 조정하니, 실제론 더 많이 올랐다고 봐야 할 것이다. 현재 그동네엔 아파트가 들어섰고, 다른곳 평단가 기준으로 하면, ..