부동산디자이너

배곧 신도시..말 그대로 신도시다.아직 진행중인 신도시..말은 많이 들었는데 실제로는 처음 갔다.어라?배곧 조망이 더 멋지다.이게 야경이면 더 끝내줄텐데..은근 도시재생 컨셉도 있다.생긴게 딱 초소다.초소마다 페인트칠을 잔뜩 했다.저 멀리 보면, 초소 색깔 칠한거봐라도시재생 잘 해놨다..한얼공원 해수풀장쪽을 구경하려 했는데사람이 많고 주차를 할 수가  없었다.바닷가 한라비발디인데건물이 참 예쁘다.저 멀리 있는게다인이 짓는 아파트형공장이다.쓸데없지만 ..

최근 여의도 통짜 개발로 박원순 서울시장이 폭탄 발언을 했다. 그러자 김현미 장관이 한방 날렸다. 국토부 도움없이 혼자 결정하지 못한다고.. 이 이야기를 하는 이유는 그 말한마디 덕분에 억억 거리고 있다는 사실을 인지해야 하기 때문이다. 2억이 올랐어요, 3억이올랐어요 하고 단순하게 이야기하면, 서민들에겐 그냥 남의 이야기 같다. 하지만 깊이 살펴보면 호가 15억짜리가 16억으로 바뀌는것 뿐이다.팔기 전까진 그냥 호가라는것을 잊지말자.팔아야 내돈인것..

부디의 짧은 상식으로는, 본래 화폐라는게 없었다. 처음엔 물물교환을 했고, 나중엔 화폐라는게 생겼다. 아주 예전엔 가축이 화폐의 기준이 되기도 했고, 소금이 화폐의 기준이 되기도 했다. 그것이 흘러흘러 전자화폐를 넘어 가상화폐까지 생긴것이다.부디가 왜 이런 이야기를 하냐면, 돈의가치가 부동산가격에 미치는 영향이 크기 때문이다. 1990년 회수권 가격이 90원이었다. 초등학생은 60원이었고, 토큰가격은 120원이었다. 그 당시 은평구 언덕배기 우리집은..

서부지역의 최대약점이교통이다.사통팔달이라는 단어는그동안 경부라인에 통용되는 말이었다.김포, 부천, 인천에교통혁명이 일어나고 있다.7호선의 청라연장그리고 박남춘 시장의 공약인2호선 지선 연장이 대표적이다.지난 인천시장 경선에서 밝힌서울 인천 10분대 시대는인천 계양에서만 가능하다.실제로 인천과 서울 강서구가경계를 하고 있기도 하다.서부광역철도원종 - 홍대2호선 지선 신도림 까치산을화곡까지 연장신정차량기지를 청라로옮기면서 연결한다는 것이 골자다.황희의원..

성범죄자 알리미를 보다보니구별로 인원파악이 가능했다.하여, 인구수 대비 어느 지역에성 범죄자가 많은지확인해 보고 싶었다.행정안전부에 공개된인구수를 참고 했다. 2017년12월말 현재기준이며여성은 거의 없는 것으로 가정남자만 체크했으며이중에 아동도 있을 수 있고노약자도 있을 수 있으니감안하고 보자..먼저 위와 같이 인구를 파악했다,종로구75967명중 23명 0.03028%중구62253명중 12명0.01928%용산구110878명중 23명0.02074%성..

카카오맵 마곡 주변을 캡쳐했다.직선 거리 상으로 비슷한 세곳을추려봤다.1.경기 서북부 특히 능곡2. 경기서부 김포 고촌3. 인천 동북부(서울에선 서남부)먼저 능곡쪽을 보면화정역을 중심으로 빛 시리즈 아파트들이 있다.90년대 초중반 건축된 것들로은빛 옥빛 달빛 등 빛 시리즈다.그리고 능곡역 인근의 구옥 아파트들가장 최근 아파트가 서정마을이다.고양시에서는 서울과 매우 가까운편이고신촌, 광화문, 종로 등의 버스노선이아주 잘 되있다.지하철과 철도는 3호선 ..

주택수를 늘리는 방법새로짓기, 부수고 다시짓기기존것 활용해 늘려짓기(이렇게 싼집 고치는것도 있다I)리모델링이란기존것을 활용해 늘려짓기를 말하며기존세대의 면적을 늘리거나세대수를 늘려 사업비를 충당한다.쉽게 없는 동네에선 꿈도 못꿀일이고증축세대수, 추가분담금으로새로운집을 만든다.재건축에 비해서사업속도가 매우 빠르다.새집 만드는 스킬중에대단지며서 브랜드 처지는 아파트이런게 브랜드가 달리면서가격상승헌집이 새집되면서 가격상승그러나 경기가 받쳐주질 못하면표류,..

주택값(일반주택이나 빌라는 편의상 제외)정말 제대로 된 가격일까?네이버 부동산에 나온 저층 매매가현재 15억이 약간 넘나보다.위치가 흑석동 158-1번지다.아파트 전용 84가 대지 지분이 많아야20평이다.최대 20평 이라 치자.그리고 아파트 건축비는 평당 700이라 치자.땅값이 얼마나 하는지 보자.제곱미터당 515만원공시지가 기준 땅값은평당 1702.5만원실거래가는 보통 2배계산하니 3409.2만원대지지분 20평 안되겠지만20평곱하면 약 6억8천2백..

프랑스와 아르헨티나우승후보간의 대결이다.지난 조별리그때도프랑스도, 아르헨트나도우승후보답지 않았다.단판승부 어느나라가 이길까?특급조커 지루음바페, 그리즈만캉테,포그바가 지키는 중원움티티 바란이 지키는 수비그에 반해세계적인 공격수 메시, 아게로이과인 디발라.. 풍부하다.그에비해 중원이 달린다.로호와 오타멘디가 지키는 수비라인은훌륭하다.중원의 지배자 캉테포그바가 있는 프랑스에게점수를 더 주고 싶다.카바니와, 수아레즈가 이끄는 우루과이와호날두의 포르투갈이 ..

거래는 80% 급감했는데 집값이 아직 버티는 이유출처 : 조선일보 | 네이버 뉴스 http://naver.me/FXRMsZwa압구정 245제곱미터가 52억5000만원에 실거래가가올라왔다고 난리가 아니다.일년에 거래 몇개 없는 압구정 현대7차 없는 놈의 비아냥으로들릴 수 있겠지만그 동네 압구정 사람들이인정한 가격이라면그런가 보다 한다.왜? 그들만의 리그니까조선일보 에서기사의 타이틀을 '거래량은80%가 줄었는데집값이 버티는 이유'로 잡았다.항상..