부디는 잡식하다.. 그러나 단점이 전문성이 없다.. 그래도 의사결정할때는 원칙이 있다. 의사결정 시뮬레이션 1탄.. 만약 내가 광진구에 아파트를 산다면??? 강변역부터 광나루까진 현대타운이다. 죄다 현대다. 한강이 남동향..그리고 2호선 강변역, 5호선 광나루역 어디가 좋을까?? 하나씩 파보자!! 광장 현대 3단지!! 스펙을 보면 1056세대 훌륭 올림픽대교 건너자마자 고가 오른편에 있다... 한강 보이는 세대는 거의 없을 것 같고!! 초중고는 큰 도로 건너면 있다.. 전철역은 거의 센터에 있어서 더블 역세권이라고 해야 되나??? 다음엔 5단지!! 매매가 봐라!! 제곱미터당 964 ㅎㅎ 평당 3천 넘어버린다 89년식인데?? 요기는 단지는 일부 세대 한강이 보일 것 같다. 올림픽 대교 건너자마자 교차로 옆..

정부의 다주택자 조이기는 계속되고 있다. 종합부동산세 과세표준을 9억에서 6억으로 낮출 수도 있을것 같다. 다주택자에게 부과되는 세금을 세입자에게 전가시키는 것도 한계가 있을것 같다. 그럼 다주택자는 어찌해야 할까?? 임대사업자 (장기)로 난관을 헤쳐 나가야 할것 같다. 개인이 다주택자를 하면 세금은 절약할 수 있으나, 건강보험이 걸린다. 아예 법인으로 다주택자를 하기로 결정했다. 종류 주택유형 주택규모 주택가액 임대규모 임대기간 양도소득세 모든주택 제한없음 준공공임대: 장기보유특별공제 85m2 이하 수도권 6억 지방 3억 *준공공 장기보유특별공제 제한없음 제한없음 8년 종합 부동산세 " 재한없음 수도권 6억이하 지방 3억이하 " 8년 임대소득세 " 85m2 이하, 수도권외 100m2 이하 전국 6억이하..

세법은 자주 바뀐다. 부동산 관련 대책이 계속 나오면서, 또 바뀌었다. 세무 공무원이나, 세무 관련 업종에 종사하는 분들은 참 힘들겠다. 세무 관련 업종이 아닌걸 참 다행으로 여기지만... 부디 역시 세금에 대한 내용을 알고 있어야 세금 폭탄을 맞지 않으니까... 오늘은 부동산 관련 세금을 정리해 보려한다. 부동산은 참 유지관리 하기가 힘들다. 살때도 세금, 갖고 있어도 세금, 팔때도 세금.... 세금 투성이다. 그래도 이녀석이 대한민국 국민의 자산중 상당부분을 차지하므로 무시할 수는 없다. 살때 내는 세금을 살펴보자. 취득세 예전에 취등록세라고 불렀다..취득세와 등록세를 같이 냈어야 하니까... 2018년 딱히 개정된 것은 없다. 보는 바와 같이 60일 이내에 취득세를 내야 한다고 한다. 주택거래시엔 ..

부디의 취미는 카카오맵 보기이다. http://map.daum.net 다음 맵이 카카오맵으로 바뀌었다. 매일 몇개씩 중개인들에게 문자가 온다. 시간이 좀 지났지만 화곡동 국도약국 이야기를 해 보려 한다. 오랜 고민 덕분에 매수하지 못한 물건이다. 물론 이 물건을 한번에 결제할 수 있을만큼 내 자금력이 뒷받침 되지도 못했다. 그 이유도 결정하는데 큰 요인이 되었다. 지도를 좁게 보면 위와 같다. 까치산로 4길 54 (화곡동) 항상 물건을 보러가기 전에 사전조사를 한다. 이 땅이 과연 괜찮은 땅인지 아닌지. 항상 겉보기 등급을 확인한다. 지도상으로 봤을때 2종일반 주거지역이다. 2종일반주거지역은 건폐율 60%에 용적율 200%가 기본이다. 설계시 상업시설을 약간 넣으면 용적율이 약간 올라가기도 한다. 근거리..