부천 중동 상동 그리고 삼산동 어디가 더 좋을까? 부디의 연구

2018. 4. 20. 09:12부디의부동산이야기

가끔 식당에서 밥먹을때
이런 얘기를 듣는다.

인천 삼산동?
부천이 훨씬 낫지..
듣는 인처시민 서럽네..

뭐든 팩트가 중요하다.
자 이제부터 보여준다.
누가보면 도톨이 키재기
성급한 일반화의 오류
등등 말할 수 있겠지만

그래도 따져본다.

자 이제부터 살펴보자.

서울지하철 7호선 라인
삼산체육관역, 그리고 굴포천역
이 두 역 사이에 삼산 택지개발지구가 있다.

역 하나 차이지만
7호선 상동역.

상동은 전체가 계획적으로 개발됬다.

상동 4총사와 삼산동4총사

잘 봐라 아파트 고를때
어떤걸 골라야할지..
뭘 체크해야 할지..


삼산동에 4번은 1단지다.
시세는 6단지, 7단지, 서해그랑블 순이다.
1단지는 21평 25평 소형이라
비교에서 제외한다.
평균시세는 416만원이다.
평당1400..
인천 분들은 기겁할 가격이다.

최근분양한 부평 코오롱 하늘채
그게 1400이다.부개역하고 부평역
중간쯤에 있는거..

이제 감이 좀 오나?

삼산동 6단지 주공이다.
마스타건설 시공
2004년식, 주차대수 1.12대
지역난방 열병합
굴포초 배정, 진산중학교 코앞이다.

이동네 분들이 이야기 하는
황금라인 코앞이다.
굴포초, 진산중, 진산과학고.

가끔은 브랜드가 쳐져도
비싼 경우가 있다.

모든게 유사조건일때
학군이 조금 괜찮으면?
바로 시세로 반영된다.

평균가 조금 빠지는 7단지..

남양건설 시공
주차대수 1.12대
1314 단일 평수 세대.
구조는 걍 옛날 아파트 방식이다.

6단지와 차이점이 있다면
7단지는 편의시설이 가깝다.
대문앞에 상업지역이다.
각종학원들이 몰려있고,
마트도 있고, 사우나도 있고
각종 먹거리도 있다.

행복한 서해아파트
이 단지는 6단지와 붙어있다.
이름 그대로 서해건설 시공
주차대수 1.78대

싸고 넓~~~~~~게 살 수 있다.

굴포 진산중 진산과학고면
한곳에서 12년을 살 수 있다.

그게 부모들의 맘이다.

전철역을 도보로 이용할 수 있고
각종 편의시설이 운집해 있으며
부천 스타필드는 홍 모 구청장이
적극 반대해서 유치하지는
못했지만, 절대 강자다.

인천에서 가격좀 나간다고 하는
3대장이 송도 청라 삼산이다.
부평삼산이 아니고
걍 삼산이다.

삼산 택지개발지구의
기타 아파트 단지들이다.

개인적으로 신성의 동배치와
조경이 가장 맘에든다.

아파트값은 둘째문제다.
조경은 인천에서 손가락안에
꼽힐것 같다.
단지안에 공원을 만들어놨다.




신도시라 도시 계획이 잘 되있다.
앞에서 언급한 삼산동과
비교대상이다.

큰 차이점은 완전 먹자골목이고
고등학교가 없다.

노는곳으론 탑이지 않나 싶다.
각종 유흥이 몰려있는 곳

진달래 효성
115단일면적.
삼산 택지보다 2년 먼저 건축


진달래 써미트
대형인데 불구하고
제곱미터당 400이 넘는다.

라일락 서해1차
역시 대형이다.

라일락 대우, 유림
30평대로 제곱미터당
381만원이다.

보면 알겠지만
대형이 더 비싸다.
역세권 소형이 비싸다는
고정관념이 그냥 깨진다.

중동역이랑 가까운 신축급이다.
3000여세대 대단지

바로옆에 효성해링턴
세대수 적은게 있다.

분양권은 프리미엄 2000~3000정도에
거래되고 있다.

위에선 언급 안했지만
투자로 접근했을때
가성비 최고는 따로 있다.

라일락 신성 미소직움
3억짜리가 3억후반이다.
역과 상업지 유흥천국과는
거리가 있으며 초품아다.

대략 삼산동과 부천 중상동을
비교해봤다.

중동 역세권 신축보다
비싼곳이 삼산동 4총사

부천 상동역세권보다
비싼곳이 삼산동 4총사.

수소폭탄 한번 날려본다.

개인적으로
서울은 워낙 급등해서
조정이 필요하다 보고

차기에 관심받을 곳은
비조정지역이 몰려있는지역
부천, 인천, 안양, 구리, 의왕
군포정도가 될거라 본다.

항상 지도는 크게 보고
좁게 살펴야 한다.

난 뭘 갖고 있냐고?
삼산동이긴 한데
위에 언급한 곳은 아니다.
왜 거길 샀냐고?

실거주는 무조건 가성비
이게 원칙이다.